夢のマイホームと聞けば、期待に胸が膨らむものです。理想のライフスタイルを考えながら、設計プランをあれこれ考えるだけでも楽しいのではないでしょうか。
一方で、注文住宅を建てるうえで気になるのが建築費用の話です。注文住宅のイメージといえば、理想の家は作りやすいが、建築費用が高いと考える人が多いかもしれません。
そこで今回は、兵庫県で注文住宅を建てる費用相場について、詳しく解説していきます。注文住宅は敷地の広さでも建築費用が変わってくるので、坪数別でどれくらいの幅があるのかも見ていきましょう。マイホームを建てるうえで、資金計画は重要なポイントとなりますので、兵庫県で注文住宅をお考えの方はぜひ参考にして下さい。
※本記事で使用しているデータは、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2020年度集計をもとにしております。
兵庫県で注文住宅を建てる費用相場
注文住宅を建てる費用相場は、土地の取得が必要かどうかにより異なります。予算には上限がありますので、土地の取得費用は重要なポイントといえるでしょう。
・注文住宅のみの場合
・土地付き注文住宅の場合
それぞれのケースで、どれくらいの違いがあるかについて、全国平均と比較して解説していきます。
注文住宅のみの場合
| 平均建築費用（万円） | 延床面積（坪） | 敷地面積（坪） | 総返済負担率 | |
| 兵庫県 | 3,743.4万円 | 38.9坪 | 76.0 | 21.7% |
| 全国平均 | 3,533.6万円 | 37.6坪 | 95.4 | 20.8% |
※いずれも平均値となります
土地取得が不要なケースでは、兵庫県は建築費用・延床面積・総返済負担率いずれも、全国平均を上回る結果となりました。また、土地付き注文住宅と比較した場合、建築費用・延床面積の面において、余裕を持った家作りができるようです。
先に述べた通り、資金計画は住宅取得において重要なポイントです。あらかじめ土地を所有しているケースは少ないと思いますが、予算に都合がつきやすい点は大きな魅力といえるでしょう。
土地付き注文住宅の場合
| 建築費用（万円） | 延床面積（坪） | 敷地面積（坪） | 総返済負担率 | |
| 兵庫県 | 3,023.9万円 | 34.1坪 | 57.1坪 | 25.2% |
| 全国平均 | 2,961.2万円 | 33.6坪 | 66.2坪 | 24.1% |
※いずれも平均値
土地付き注文住宅のケースでも、兵庫県は建築費用・延床面積・総返済負担率いずれも、全国平均を上回る結果となりました。注文住宅のみの場合と比較すると、建築費用・延床面積は予算の影響を受けるため、条件面で妥協が必要なるケースが多いといえるでしょう。
兵庫県の土地取得費用の平均は1,548万円となり、建築費用と合わせて総返済負担率を押し上げる結果となっています。もちろん、土地相場は地域により大きな差があるのも事実です。住みたい街の土地相場がどれくらいになるかを調べたうえで、資金計画を立てるようにしましょう。
坪数別で見た兵庫県で注文住宅を建てる費用相場
注文住宅を建てる費用の内訳は、「土地費用」「建築費用」「その他諸費用」の3つに分けられます。一般的に、坪数が増えるほど、土地費用と建築費用は高くなると考えておきましょう。
ここでは、坪数別で見た費用相場の違いを見ていきます。
・注文住宅のみの場合
・土地付き注文住宅の場合
それぞれの特徴を掴むことで、自分たちのライフプランに合った広さを考えてみましょう。
注文住宅のみの場合
土地取得が不要なケースでは、地域差は基本的に考える必要はありません。建物のグレードやデザインによって建築費用は異なり、同じ条件であれば、坪数が増えるほど建築費用は高くなると考えておきましょう。最低限必要な住宅設備の数は変わりませんが、住宅設備の追加や、使用する建材の量が増えることで建築費用があがるのです。
また、建築会社ごとに得意な価格帯が違います。注文住宅に金額の上限はありませんが、兵庫県でも1000万円代で注文住宅を建てることが可能です。自分たちの予算に合った建築会社をパートナーに選ぶよう心がけましょう。
土地付き注文住宅の場合
土地付き注文住宅の場合、費用相場は土地費用に大きな影響を受けます。兵庫県全体で見ると、土地取得費用の平均が1,548万円、平均敷地面積が57.1坪となるので、坪単価は約27万円となります。ただし、人口比率の多い南部エリアでは、坪単価が100万円を超える場合もありますので、自分たちが住みたい街の土地相場をあらかじめチェックしておく必要があるといえます。
兵庫県の場合、土地取得費用1,548万円＋建築費用3,023万＝4,571万円が平均金額となりますので、この数字を基準として、住みたい街や予算に合った坪数を検討してみてはいかがでしょうか。
まとめ
ここまで、兵庫県で注文住宅を建てる費用相場について解説してまいりましたが、使用したデータはあくまでも平均値でしかありません。理想のマイホームの形は人それぞれ違いますので、自分たちのライフスタイルに合った住まい作りを考えていきましょう。
注文住宅を建てるうえで、土地の場所や広さ、建物のグレードは予算に直結するポイントです。特に、土地の取得費用が予算に与える影響は大きいものです。立地を優先する場合、土地の広さには妥協する必要があるかもしれません。
しかし、建築方法を工夫することで、カバーできることもあります。例えば、敷地面積が狭い場合は、２階建てを３階建てにするのも1つの方法でしょう。建ぺい率や容積率などの法令の制限や、技術的な問題については専門家に相談することをおすすめします。相談することで、自分たちが思ってもみなかったような解決方法が見つかるかもしれません。
いくら理想の家であっても、毎月の支払いに追われる状況では、本当に快適な暮らしとはいえません。しかし、年齢が若くても、マイホームを建てたいと考える人は多いはずです。
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