家の買い方ってどうするの？契約や手順、購入方法を解説

2021年8月17日2023年11月30日

「家の買い方ってどうするの？」

「契約や手順、購入方法を教えて」

そんな疑問を持っている方も多いのではないでしょうか？

マイホームの購入を検討している人の多くが、賃貸契約はしたことあるけれど実際に家を買ったことがあるという人は少ないもの。

今回は、住宅購入の手順や注意して欲しいポイントなどを紹介していきます。

家を買うタイミングや、住宅購入にかかる費用なども併せて確認していきましょう。

家の買い方を解説-初めて家を買う前に確認するポイント-

初めて家を購入する人は、購入前にいくつか確認しておかなければならないポイントがあります。

・平均年齢や家族構成

・平均年収

・購入資金

それぞれ確認していきましょう。

平均年齢・家族構成は？

初めて住宅を購入する人の平均年齢は、注文住宅や分譲住宅など住宅の種類に限らず30代～40代が最も多いという統計が出ています。

出典：平成30年度住宅市場動向調査報告書

1世帯当たりの家族構成は、多くの場合3～4人で暮らしているところがほとんどでした。

ただし、中古マンションや中古の戸建に関しては2人が多い傾向にあります。

60代以降の高齢者が住んでいる世帯の割合は約2割で、総合的に住宅購入は30代前後で決断をしていることが分かりました。

平均年収は？

購入する物件の値段にもよりますが、住宅の種類ごとに平均年収を表にしてまとめてみました。

住宅の種類	平均年収
注文住宅（全国）	705万円
注文住宅（三大都市圏）	779万円
分譲戸建住宅	738万円
分譲マンション	840万円
中古戸建住宅	671万円
中古マンション	715万円
民間賃貸住宅	508万円
リフォーム住宅	657万円

出典：平成30年度住宅市場動向調査報告書

表全体の平均年収は660～780万円ですが、そこまで年収が高くないという人は中古戸建や中古マンションの購入がおすすめ。

世帯収入の平均が400～600万円といわれているので、実現不可能な金額ではないことが分かります。

購入資金は？

新築または中古を購入するかで、大きく資金に差が出ます。

新築購入の場合だいたい3,900万円～4,500万円で、中古だと2,600万円前後だといわれています。

どちらも自己資金に差はなく、6～7割の住宅ローンを組んで購入しています。

家を買うタイミングはいつがいいの？

では、実際に家を買うタイミングはどこなのか。

・結婚して資金把握ができた時

・出産した時

・子どもが入園、または入学をした時

・定年を迎えて子どもの手がかからなくなった時

明確な正解はないものの、大きなきっかけがあった際に購入する方が多いです。

結婚して資金把握ができた時

一般的に将来を見据えた時点で資金を把握する傾向にあることから、結婚後に物件購入を検討し始める人は非常に多いです。

物件は現段階の状況だけで判断をして購入してしまうと、ライフスタイルの変化によって生活しづらくなる可能性が考えられます。

結婚直後だけでなく、出産や育児に自分が定年を迎えた時などなるべく具体的にイメージしておきましょう。

出産した時

最も家を購入するタイミングで多いのが妊娠や出産時。

子供の成長に合わせて生活空間を変えられるように、自宅周辺の安全面なども考慮したいところです。

子どもが入園、または入学をした時

出産時期に合わせて家を買う人は多いですが、子供がある程度成長して入園または入学をしたタイミングで家を買う人も少なくありません。

何人子供がほしいのか？といった家庭の事情も考えながら家の買い方を考えましょう。

定年を迎えて子どもの手がかからなくなった時

長期の住宅ローンを組むのは難しいですが、これまでの貯蓄や退職金などを合わせれば定年後でも家は買えます。

実際に近年では、定年を迎えて子どもの手がかからなくなったタイミングで家を買う人が多い傾向にあります。

ただし、老後資金に響く可能性も考えられるので定年後の住宅購入には十分に注意してください。

定年後の年金はいくらもらえて、毎月支出はどのくらいになるのか、計画が大切になってきます。

家の買い方として気をつけるポイント

家の買い方として気をつけるポイントを解説していきます。

ポイントは大きく分けて5つ。

・住まいとして購入するならマンションと一戸建てどちらが良いのか

・新築物件と中古物件それぞれの特徴

・将来のライフプランを見据える

・不動産業者の甘い言葉に惑わされない

・できるだけ多く自己資金は用意しておく

それぞれ確認していきましょう。

住まいとして購入するならマンションと一戸建てどちらが良いのか

購入住宅の種類は豊富ですが、住むとなるとマンションと一戸建てどちらが良いのか。

どちらかを比較する上で重要なポイントは2つ。

・金銭面

・生活面

家を買うという目標だけでもお金回りはとても大切なことです。

物件の購入資金や維持費、さらには固定資産税を含む税金回りなどさまざまです。

マンションと一戸建てでかかる金銭問題は、以下の通り。

金銭問題	マンション	一戸建て
購入資金	一戸建てよりやや安い	マンションよりやや高い
維持費	維持管理の手間は少ないものの、それなりに費用がかかる	月々の出費はないものの、定期的なメンテナンスや計画的な貯蓄は必要。
駐車代	敷地内でも別途駐車代はかかる	敷地内なら駐車代はかからない
税金	固定資産税が発生し、高くなる傾向にある	固定資産税が発生するも、安くなる傾向にある

表だけを見るとマンションの方が金銭問題が大きく見えますが、維持管理費や修繕費用のことを考えると一戸建ても自己負担になります。

一方で生活面ですが、マンションは利便性が高く一戸建ては自由度が高いといえます。

世帯人数によっても異なるので、自分が優先すべきことは何なのかをじっくりと考えておくことをおすすめします。

新築物件と中古物件それぞれの特徴

純粋に新しいか古いかの違いではありますが、家の周辺環境などいくつか違いが見られます。

	新築	中古
エリア	ある程度限定される	割とどこでも見つかる
周辺環境	キレイで整っている	建設当時から変わらない
コミュニティ	一から近所の人とコミュニティが築ける	購入前に雰囲気の見学ができる
面積	ファミリー向けの物件が多い	単身～ファミリー向けまで豊富
間取り	大規模だとバリエーションが豊富	新築に比べて少ない